建行均利家属院相关利害人：

建行均利家属院1、2号住宅楼项目位于经二路160号，1998年由均利公司代建，2001年建设完成并投入使用，2023年被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区存在规划问题和处置意见公示如下：

一、存在问题

1.未办理工程规划许可手续，存在未批先建问题。

2.容积率和建筑密度不满足相关要求：依据相关要求，该小区综合容积率应为3.23，建筑密度应为不大于28%，经实测，该小区综合容积率为3.28，建筑密度为50.88%。

3.建筑间距不足：相较于总平面图，已建1、2号楼间距少4米；1号楼与2号楼日照间距应为30米，现状为18米，恒立大厦与1号楼日照间距应为30米，现状为23.18米。

4.建筑退距不足：依据相关规范，1号楼退南侧地界应为15米，现状贴邻地界；退东侧地界应为6.5米，现状为1.55米；退西侧地界应为6.5米，现状为6.24米。2号楼退北侧地界应为15米，现状为6.13米；退东侧地界应为6.5米，现状为1.47米。

5.建行小区需借用陕西航安德远置业、恒立大厦等相邻用地出入。

二、处置意见

1.未批先建、未按规划总平面图建设等违法建设问题推送执法部门处理。

2.容积率、建筑密度、建筑间距、建筑退让、出入口等规划问题不具备整改条件，拟按现状进行认定。

以上规划问题及处理意见公示期如无异议，期满后，将按程序办理相关手续。

公示期：发布之日起10个工作日止（以发布日期为准）

公示地点：项目现场、渭滨区人民政府网站

联系人：张瑞麟         电 话：0917-2807668

宝鸡市渭滨区解决不动产登记历史

遗留问题工作领导小组办公室

2024年2月1日