宝鸡市自然资源和规划局渭滨分局关于公开征求《渭滨区农村征地拆迁地上附着物登记规则和补偿标准（征求意见稿）》意见建议的公告

信息来源: 自然资源和规划局渭滨分局发布时间: 2026-06-12 14:50:00

为保证全区重点项目建设征地拆迁工作的顺利开展，维护群众切身利益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和陕西省人民政府《关于重新公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2024〕4号）、宝鸡市自然资源和规划局《关于重新公布征收农用地区片综合地价工作有关事项的通知》（宝市自然资发〔2024〕235号）等文件精神，结合我区实际，自然资源和规划分局修订了《渭滨区农村征地拆迁地上附着物登记规则和补偿标准》，现公开向社会征求意见建议。

征求意见建议时间：2026年6月12日至2026年7月11日。

意见建议反馈方式：

1．来信来访：渭滨区新建路中段64号政府南院4楼统征办办公室；

2．电话反馈：0917－3128685（工作日：上午08：30－12：00；下午2：00－5：30）；

3．电子邮箱：1301415534＠qq．com。

宝鸡市自然资源和规划局渭滨分局

2026年6月12日

附件

渭滨区农村征地拆迁地上附着物登记规则和补偿标准

（征求意见稿）

一、房屋拆迁补偿标准单位：元/平方米

名称	等级	登记规则	补偿标准	更新标准	增长率
砖混结构	一等	砖木屋顶沿墙高度1.3—1.69米；三道圈梁；4根以上到顶抗震柱；外墙瓷砖砌面；4间以上水磨石或瓷砖地面，全部金属门窗；封闭3间以上阳台；4间以上装修。	960	1120	16.7%
	二等	木屋顶沿墙高度60公分至1.3米以内；二道圈梁；1-3间装修；外墙粉刷（拉毛）；水磨石或瓷砖地面1-3间。	860	960	11.6%
	三等	简易屋顶或屋顶；一道地梁；普通粉刷；清水外墙、砖地面；普通门窗。	800	不变	0
砖木结构	一等	全木（竹泊）楼；新式门窗（带钢筋）；水磨石或瓷砖地面；高于普通涂料内粉；一面以上外粉。	680	750	10.3%
	二等	三分之二房间木楼，玻璃窗；水泥或砖铺地面，普通内粉。	600	680	13.3%
	三等	三分之一房间木楼，老式门窗；一般粉刷；砖地面。	550	620	12.7%
土木结构	一等	两间以上木或竹泊楼；新式门窗；砖或水泥地面；普通粉刷。	480	500	4.2%
	二等	一间或一间以下木竹泊楼；老式门窗；一般粉刷。	450	460	2.2%
	三等	无楼；门窗不全。	400	420	5%
备注		折旧扣减标准：①5年以内（含5年）折旧率为0%；②6年以上（含6年）年折旧率为1%累加计算，最高到10%；③框架及现浇结构，在原来标准基础上提升最高不超过15%。

二、室内装饰补偿参考标准单位：元/平方米
名称	等级	登记规则	补偿标准	更新标准	增长率
室内装饰	一等（高档装修）	1.地面。600×600以上抛光瓷砖、花岗岩地面、高级木地板地面；2.内墙面。全瓷砖或木踢脚线、木质欧式墙裙（含包暖气）、壁纸、软包、防火板墙面；3.天棚。木质全吊顶天棚、玻璃透光天棚；4.门窗。高级铝合金门窗、塑钢、压花木门、高级木料或不锈钢门窗套，高级铝合金或木质隔断、商品防盗网。	480	500	4.2%
	二等（中档装饰）	1.地面。500×500以上全瓷砖、大理石地面、彩色水磨石地面、碎块大理石、花岗岩地面；2.内墙面。半瓷砖踢脚线、乳胶漆墙面、木质普通墙裙（含包暖气）；3.天棚。木质半吊顶，乳胶漆顶棚面；4.门窗。铝合金门窗、塑钢、木制门窗套，普通铝合金或木质隔断，自制或非商品金属防盗网。	400	420	5%
	三等（普通装饰）	1.地面。500×500以下半瓷砖、无抛光全瓷砖、水磨石等地面；2.内墙面。半瓷砖踢脚线、106涂料墙面、油漆墙裙；3.天棚。阴角装木或石膏压条，106涂料顶棚面；4.门窗。铝合金门窗、自制或非商品金属防盗网。	320	350	9.4%
备注		1.装饰补偿折旧扣减标准：①5年以内（含5年）折旧率为0%；②6年以上（含6年）年折旧率为1%累加计算，最高到10%。 2.装饰补偿标准按装饰房屋的实用面积计算，在装饰四项项目中，每项各占25%，如有达不到项目要求标准的，按比例扣减。

三、构建筑物类补偿标准单位：元/平方米
名称	单位	登记规则	补偿标准	更新标准	增长率
石棉瓦顶房	平方米	高度2.8米以下，一般材料，普通门窗、水泥地面	180-280	220-320	22.2%~14.3%
简易瓦顶房	平方米	高度2.8米以下，一般材料，普通门窗、水泥地面	220-320	260-360	18.2%~12.5%
简易棚	平方米	高度2米以下，简易结构	80-150	120-180	50%~20%
钢架棚	平方米	彩钢瓦或石棉瓦顶，高3.5米以内	180-230	180-280	0~21.7%
		彩钢瓦或石棉瓦顶，高3.5米以上	260-360	280-380	7.7%~5.6%
砖围墙	米	24砖墙，普通墙体，高度2.5米以上	380	400	5.3%
		12砖墙，高度2.5米以上	300	320	6.7%
		12砖墙，高度2.5米以下	220	240	9.1%
土围墙	米		100	不变	0
铁艺围墙	米	高2米以上	260-400	不变	0
厕所	平方米	砖混结构，2.5米以上	300	480	60%
		砖木结构，2.5米以上	120-220	180-300	50%~36.4%
		简易结构	100	160	60%
砖混猪舍	平方米		200-300	260-360	30%~20%
水泥路院	平方米	三合土垫层，砼20厘米以上，水泥面	100-150	120-180	20%
		三合土垫层，砼20厘米以下，水泥面	80-120	100-150	25%
		规格水泥砖	80	100	25%
		普砖	50	60	20%
		沙石	15	20	33.3%
外楼梯	平方米	参考房屋的成新，含护栏	500	300-650	-40%~30%
家用水池	个	砖砌或现浇，外粉或瓷砖	280	300	7.1%
蓄水池	立方米	砖砌，水泥抹面	160-280	220-320	37.5%~14.3%
鸡舍	平方米	砖木结构24墙，檐高2.5米以上	200-280	220-300	10%~7.1%
		简易结构	150-200	不变	0
石砌护坡	立方米	片石，水泥砂浆砌筑	280-420	不变	0
砖护坡	平方米	高2米以上，厚度36厘米以上	150-280	180-300	20%~7.1%
水泥盖板	平方米	厚度10厘米以上，有内筋	90	不变	0
铁大门	付	双开，铁制	2000-3000	不变	0
		双开，木制	800-1800	不变	0
粪池	立方米	砖砌水泥抹面或现浇，开放或密闭	120-200	200-300	66.7%~50%
水渠	米	U型排洪渠	200	200-280	0~40%
		普通U型渠	100-150	不变	0
排水管道	米	Φ50—100mm铸铁管	80-120	不变	0
		Φ75-160mmPPR管	30-60	不变	0
给水管道	米	Φ20-50mmPPR管	20-40	不变	0

名称	单位	登记规则	补偿标准	更新标准	增长率
蔬菜大棚	亩	钢架大棚每亩补偿10000元；改为12000 水泥柱大棚每亩补偿8000元（含普通设施）改为10000			20%~25%
人工井	眼	深10米以内	5000	不变	0
砖混街门	平方米	高度3.5米以上，砌瓷砖或刷石，楼板或现浇顶	1200-1800	不变	0
		高度3.5米以下，砌瓷砖普通顶，普外粉	800-1200	不变	0
砖木街门	平方米	高度3.5米以下，砖木结构	500-1300	不变	0
地下室	平方米	高2.5米以上	房屋标准80%补偿	不变	0
		高2.5米以下（含2.5米）	房屋标准50%补偿	不变	0
温室	平方米	砖墙钢架，玻璃顶，平均高度2.5米以上（含设施）	150-200	160-260	6.7%~30%
		土墙简易架，塑料纸顶高2.5米以上（含设施）	40-80	不变	0
大口井	眼	Φ2—3米，深10米以上	18000-23000	不变	0
		Φ3米以上，深10米以上	23000-33000	不变	0
深水井	眼	100米以下含设施	200000	不变	0
		100米以上，每米增加	1300	不变	0
迁移坟墓	座	5年以上	3500	4500	28.6%
		5年以内（含5年）	5000	6000	20%
鱼池	亩	砌石，深1米以上，有水面	28000	不变	0
		土池，深1米以上，有水面	16000	不变	0
		废弃鱼池	10000	不变	0
		成鱼及鱼苗补偿	4000-6000	不变	0
水泥桌	个	砖砌或现浇，外粉或瓷砖	200	不变	0
水泥凳	个	砖砌或现浇，外粉或瓷砖	100	不变	0
游泳池	立方米	砖砌或现浇，外粉或瓷砖	180-300	260-380	44.4%~26.7%
检查井	个	砖砌，内粉，标准井盖	1450	不变	0
地埋线缆	米		80-120	不变	0
电力杆	档	砼杆、4线（6米以上）	1000-1500	不变	0
变压器	台	300千伏及以上	130000	不变	0
		200千—300千伏（含200千伏）	100000	不变	0
		200千伏以下	75000	不变	0
备注	1.电力设施委托电力监管部门统一拆迁。 2.门洞式街门按房屋标准80%补偿，街门不再另行补偿，只补偿大门；非门洞式街门，其大门不再补偿。 3.内楼梯包含在房屋主体，不再另行补偿。

四、树木、青苗类附着物补偿标准单位：元/棵、亩
名称	幼苗	1年	2年	3年	4年	5年	更新标准	增长率
苹果	10	50	80	100	150	200	幼到五年分别增长至15、60、100、120、160、220元	10%~50%
梨树	10	50	80	100	150	200
杏树	10	50	80	100	150	200
猕猴桃	10	50	80	100	150	200
桃树	10	50	80	100	150	200
山楂树	10	50	80	100	150	200
李子树	10	50	80	100	150	200
樱桃树	15	60	100	120	160	220	新增
葡萄树	5	20	25	30	40	60	幼到二不变，从三年到五年每年加5元	0%~16.7%
花椒树（篱笆式）	4	7	10	20	25	30	幼到五年分别增长至5、10、15、25、30、35元	10%~50%
花椒树（果园式）	10	20	40	60	80	100	新增
枣树、石榴、无花果树	8	20	60	80	100	120	不变	0
核桃、柿树	幼苗10元、Φ5厘米及5厘米以下25元	Φ6—10厘米 80元	Φ11—15厘米 120元	Φ16—20厘米 180元	Φ21—30厘米 220元	Φ31厘米以上300元	不变	0
杂树	Φ5厘米以下6元	Φ6—10厘米20元	Φ11—15厘米25元	Φ16—20厘米30元	Φ21—30厘米60元	Φ31厘米以上100元	不变	0
苗圃	季节内移栽只补偿移栽费5000-8000元/亩；杂木类每亩3000-4000元/亩；非季节移栽苗木损失费按照亩株数一定比例另行补偿，最高不超过10%。						不变	0
药材	4000-6000元/亩						不变	0
草莓（大棚）	3000-4000元/亩						不变	0
青苗	1200元/亩						1500	25%
专业菜田	5000元/亩						不变	0
绿化树木	高1米以下或Φ5厘米以内 50元；高1—3米或Φ6—10厘米100元；高3米以上或Φ11厘米以上200元						不变	0
备注	1.标准果园（不含葡萄和花椒）：株数为74—110棵/亩，亩株数超过部分不予补偿。 2.移栽成年果树根据栽植时间计算树龄。 3.套种的按主要果木补偿一种。 4.密植杂树参照苗圃补偿，淤生杂树不予补偿。 5.专业菜田须具备专业菜田证书及标识。 6.种植在土地内的果园式花椒，以采椒为目的，株数为50—700棵/亩，超过栽种规范部分不予补偿。

五、企业厂房拆迁补偿标准单位：元/平方米

名称	等级	登记规则	补偿标准	更新标准	增长率
轻钢结构厂房	一等	工字钢柱、钢梁、钢屋架，钢车钢梁，彩钢保温层夹芯型板屋顶，1.5米砖混墙、瓷砖砌面，四面夹芯型板墙体，金属门窗，高12米以上。	900	1050	16.7%
	二等	工字钢柱、钢梁、钢屋架，吊车钢梁，彩钢单板屋顶，1.5米砖混墙、瓷砖砌面，四面彩钢单板墙体，金属门窗，高10米以上。	780	880	12.8%
	三等	工字钢柱、钢梁、钢屋架，彩色夹芯型板屋顶，四面砖混墙体，金属门窗，高8米以上。	720	800	11.1%
普通结构厂房	一等	工字钢梁、钢屋架，吊车钢梁，彩色夹芯型板屋顶，四面砖混墙体，金属门窗。	650	750	15.4%
	二等	管型钢柱、工字钢梁、钢屋架，彩色夹芯型板屋顶，四面砖混墙体，金属门窗。	580	650	12.1%
	三等	工字钢梁、钢屋架，吊车钢梁，彩钢单板屋顶，四面砖混墙体，金属门窗。	500	580	16%
简易结构厂房	一等	工字钢梁、钢屋架，彩钢单板屋顶，四面水泥墙体，金属门窗。	480	550	14.6%
	二等	管型钢柱、工字钢梁、钢屋架，彩色夹芯型板屋顶，四面混合墙体、门窗。	430	480	11.6%
	三等	工字钢梁、角铁屋架，石棉瓦屋顶，四面砖混墙体，金属门窗。	380	430	13.2%
说明	1.工字钢柱、钢梁、钢屋架，吊车钢梁采用普通钢（Q235H）；厂房（车间）补偿基准价格含基础、水泥地面。车间高度12米。 2.企业内部其他构建筑物、树木等补偿参照农村构建筑物类补偿标准和树木、青苗类附着物补偿标准。 3.5年内0折旧（含5年）,5年以上折旧3%—5%/年。 4.拆除物归原房主。